盛世名筑缔造高性价比项目引领改善人居生活 专访石总
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2012-08-16 15:52:10
7月28日，由新浪房产网组织的呼和浩特看房团再次启程。本次购房团携92名购房网友走进呼和浩特的5个楼盘，看房路线包括赛罕、新城、回民、如意四大热门购房区域，享受开放商给出的看房团特别优惠。在活动的间隙，新浪房产网对盛世名筑石总进行了专访，石总对项目定位及未来楼市走向发表了自己的看法。
编辑：首先，感谢石总能够接受新浪房产网的专访，对于这样的看房团活动，您有哪些意见呢？
石总：我个人建议可以在客户来到售楼处的时候，专门发一些项目资料，并进行集中讲解项目。因为在短的时间内，客户没有办法对项目进行深入了解。通过统一介绍，会让客户更加了解项目。
编辑：您能简单介绍一下盛世名筑的产品定位呢？
石总：盛世名筑从2008年开始土地整理，在项目的定位上，我们项目这一直在探索。根据现在的情况与趋势，一直在考虑呼市的老百姓到底需要什么的房子。我们通过这么多年的摸索，邀请专家进行分析定位，发现呼市其实不缺房子，而是缺的是好房子、适合人住的房子。什么是好房子呢？我认为，好房子应该是环境优美、功能完善、品质高端、价格还不应该太高。现在呼市的刚需购房者收入不是很高，对于大众来百姓来说，高性价比、高品质的房子就比较受欢迎。满足人们的生活需求的同时，还要改善引领人们的生活方式。
编辑：盛世名筑作为高性价比楼盘，针对哪些客户人群呢？
石总：盛世名筑主要针对的是第一部分是刚需客户，第二部分是改善型，第三部分是外来首次置业族群。因为我们销售房源面积集中在120平米，定价在6000元/平方米左右，品质是以东河湾、东岸国际、中海等项目的定位形式打造的，所以盛世名筑就是针对刚需客户的产品。在当前的市场形势下，我们还没有出正负零，刚开工，就已经拥有29.03%的销售业绩，这样的销售业绩在呼市是没有的。为什么我们卖得这么好？一个是源于企业，在老百姓心目中的良好的声誉印象。另一个是就是产品的定位准确，定价不高，产品的质量把握很好。整个项目的软硬件上面做了大量的工作。东西很好，价格不高才会好卖。
编辑：目前全国已经出现回暖的迹象了，您觉得呼和浩特下半年的房价走势将是什么样的呢？会不会有反弹的迹象？
石总：我认为，下半年的楼市房价趋势将还是“以价换量”，成交量会有提升，但是价格不会有大幅度变化。目前主要还是刚需族群入市，因为“双限”的影响，改善性的购房者还没有出手。而刚需购房者的选择余地比较大，现在好多大盘也在打折促销。所以下半年的涨幅3—5%会是有的，但是不会大幅度的涨幅。关键的问题是，什么样的房子比较抢手？我认为高品质以后的高性价比的房子会比较抢手。
编辑：刚才您也提到刚需置业是现在的购房主体，那么，您对刚需置业有哪些建议呢？
石总：实际上购房是一个阶段性的问题，而住房却是长时间的问题。刚需购房者大部分买的是首套房，那么首次置业应该考虑环境、服务、品质等严格的把关，这样就无需二次置业的更换问题。首先考虑的就是开发商的信誉，其次就是产品的功能环境，注意千万不要买手续不全的项目，由于交不了房引起的法律纠纷很多。我建议广大刚需置业的购房者应该看准了再出手，货比三家之后再做选择，争取一次置业成功。不要只图便宜，而忘了以后的生活问题，图便宜买来的房子有可能就是烦恼。
编辑：呼和浩特市的大雨引发了不少项目出现质量上的问题，那么您觉得咱们项目在面对工程质量上，有哪些避免与突破吗？
石总：在房屋质量问题上面，最让业主烦恼的事情就是房屋漏水，特别是卫生间、屋顶、地下室容易出现漏水现象。在漏水的问题上，我们经过几次开工程技术协调会，是用最好的材料、先进的工艺、严格质量的把关，确保质量上的问题。第二个问题就是开裂，我们的结构基本都是减力墙的结构，内部开裂的问题就很少。总的来说，细心做与不细心做的产品是一样的。针对房屋质量的通病上，我们专门拿出解决的办法，目前盛世名筑在施工过程中已经拿出预案，用一种负责任的态度来解决的问题，出了问题有人来管，老百姓才会放心。在质量把控方面，每一项都拿出来解决方案，按照解决办法来解决问题，我想这样才会解决的很好。
